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お隣はゴミ屋敷!相続した実家を売却する思考の持ち方

houseいろいろ

2019年も早いもので12月に突入! クリスマス、帰省、年末年始の準備、子供さんの冬休みや受験が控えて、悩ましい方もいるでしょう。

私も子供が受験生の時は毎日心中穏やかではいられませんでした。

特にこの時期から体調の管理。インフルエンザの予防接種、生ものはお正月以外食べさせない。

部屋の湿度を保つなど、親が出来るのは健康管理くらいでしたね。

その子供も社会人。給料安めでも有休しっかりとれる未来予想図は頭にない暮らしをしています。

きっと年金など小遣いくらいの額になっている時代だと思いますが、そこは自己責任で、

もう親の介入する時期ではありませんし。

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空き家になった実家。負動産をどうしても売却したい!

いままでの日記でもふれましたが、空き家の固定資産税を6年ムダに払ってきました。

今年こそなんとかせねば。ダンナにもいつまで払うんだ、とたまに責められます。

自分ちは不動産価値ほとんどないくせに。私の3分の1の固定資産税です。

ぶっちー
ぶっちー

私は12月中に負動産をなんとかしたい、ぜひとも手放したい!の一心でいろいろ動いてきまして、やっと見通しが立ちそうです。頑張って売ります!

となりはゴミ屋敷!決定的な致命傷でも実家を売却するための知恵

お金も結構かけて建てた実家はすごくしっかりした構造で、内覧する不動産屋さん、みんな

感心したり、褒めてくれます。校区もまずまず、買い物や病院も不便じゃないです。

近所の住民、日当たり、住環境もすこぶるいい。なのになぜ6年売れないか。

隣がゴミ屋敷なのです。そうでなければ、とっくにしかも1300万で売れた物件です。

ゴミ屋敷がないとして査定してもらった価格です。

それでも、今回なぜ手放せそうか。大幅に売却価格を譲歩して自分で最低のラインを

決めました。

自分が欲しい価格を考え直すまではいつまでも売れない

不動産は価格が価格だけに、ある意味駆け引きです。いくらで買ってくれるか待っていては

相手にしてもらえません。そこに気づきました。

ぶっちー
ぶっちー

でも、今までゴミ屋敷見たとたんに手を引いてた会社が、私が提示した値段で何社も引き合いが来て今競合状態です。頑張れば今年中に売れると思います。

相続登記は大事なこと。必ず済ませておかなければならない

先日の日記でも書きましたが相続登記、11/28日記「相続登記を義務化しようという話だけど

これはさっさと済ませています。

もし急に売却の話がまとまっても、大丈夫です。

年内中にまとまれば、この価格なら確定申告は必要ない低価格ですが、そこは決まってから

考えます。税務署は生命保険や不動産売買はちゃんと把握しています。生命保険会社は100万

以上の支払いは税務署に支払い報告の義務が課せられていますから。

ぶっちー
ぶっちー

内覧には不動産投資を考えている人もいました。そのぐらい、安価に設定したのです。もう、ムダな固定資産税払いたくない、火災保険も払いたくない、その一心でした。

不動産の価値を考えるとき参考にしてほしいツール

不動産投資には、ゴミ屋敷さえ除けばうちはいい物件でした。

投資を考える方はこういう参考ツールもあるそうです。いろんな角度から価値を考えられます。

地域経済分析システム「リーサス」 投資だけでなく私のように売る場合も、自分の地域の

人口増減や動態、とくに人口が激減している地域はますます売れにくくなります。

不動産購入を考えている人以外に、相続で実家の売却が考えられる人はそのあたりも分析して

適切な売却希望価格にしないとどこの不動産屋さんも相手にしてくれません。

「売主:手放したい⇔買主:少々問題でもこれなら買える」 この図式を作るのもあなた次第

です。この価格でないと手放さないとか、周辺の価格がこうだからではなく、ここまでなら譲歩

できるラインを決めておいて、早く具体的な取引にはいることが大事です。

お読みいただきありがとうございました<(_ _)>

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